【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)2017年3月28日召開「2017年第二季永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告」記者說明會(huì)，根據(jù)這一季調(diào)查結(jié)果顯示(1)61％民眾看跌2017第二季房市，(2)看跌趨勢(shì)出現(xiàn)連續(xù)三季收斂狀況，(3)大多依舊認(rèn)為房?jī)r(jià)緩跌格局不變，(4)五成受訪民眾期待比目前實(shí)價(jià)再降5％-10％，就願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)購屋。
 
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)2017年Q2網(wǎng)路會(huì)員調(diào)查，全臺(tái)看跌2017年第二季房市比例，減少3個(gè)百分點(diǎn)至61％(圖一)，其中「小幅看跌5％-10％」比例高達(dá)五成(占50％)。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑分析：從2016年下半年起，建商破盤搶市，引發(fā)漣漪效應(yīng)，讓賣方讓價(jià)意願(yuàn)增加，買方大刀砍價(jià)情形已逐漸減少，部分買方開始認(rèn)同價(jià)格，整體看跌趨勢(shì)雖不變，但大幅看跌比重已連三季收斂。
 
謝志傑表示：50％民眾對(duì)於第二季房?jī)r(jià)看跌5％-10％，顯示民眾認(rèn)為目前房?jī)r(jià)跌幅仍不夠，期待比目前實(shí)價(jià)再降價(jià)5％-10％左右，就願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)購屋，建議有意售屋的屋主，應(yīng)衡酌目前交易時(shí)間拉長(zhǎng)，若想提早獲利了結(jié)，可按照最新實(shí)價(jià)登錄價(jià)格再讓利5％，將拉近與買方價(jià)格認(rèn)知差距，成交機(jī)會(huì)大增。
 
而調(diào)查關(guān)於政府積極推動(dòng)社會(huì)住宅租金部分，以兩房為例，民眾認(rèn)為合理的社會(huì)住宅租金是多少呢？根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)「2017年第二季永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告」調(diào)查結(jié)果顯示：民眾認(rèn)為臺(tái)北市合理的社宅租金區(qū)間為8,000元-1.2萬，新北市、新竹縣市與高雄則是6,000元-1萬，桃園市與臺(tái)中為4,000元-8,000元，而臺(tái)南僅2,000元-6,000元。
 
不過，若以一般住宅租金行情來比較，民眾期待的社宅租金僅市價(jià)的一半，甚至在臺(tái)南，是市價(jià)打三五折，明顯偏離市場(chǎng)行情。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑說明：社會(huì)住宅的推動(dòng)，主要是照顧弱勢(shì)，通常能負(fù)擔(dān)的租金不高，以目前社會(huì)住宅規(guī)劃為市價(jià)七折左右，顯然不符合民眾期待，建議政府考量弱勢(shì)族群負(fù)擔(dān)能力，對(duì)於租金予以酌減，才能達(dá)成政策照顧弱勢(shì)的目標(biāo)。
 
註：本次永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告問卷調(diào)查，採「電子郵件」方式寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會(huì)員。調(diào)查時(shí)間2017/2/24~2017/3/10。回收有效問卷數(shù)為1090份。在95％的信心水準(zhǔn)下，樣本抽樣誤差為正負(fù)3.0％。